答：市區(qū)出售公有住房的對象是年滿十八周歲，具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口的公有住房承租人。公有住房承租人僅指公有住房租賃證或租賃協(xié)議上所載明的承租人。出售公有住房不要求承租人戶口在公有住房內(nèi)。

答：申請參加房改的公有住房承租人因精神、智力殘疾或法律規(guī)定的其他情形可能喪失或部分喪失民事行為能力的，應(yīng)當(dāng)由其近親屬或其他利害關(guān)系人委托法定機(jī)構(gòu)先進(jìn)行民事行為能力司法鑒定，或依法向人民法院申請認(rèn)定民事行為能力。鑒定結(jié)論或法院判決認(rèn)定為無民事行為能力或限制民事行為能力的，可由其監(jiān)護(hù)人代理申請房改購房。認(rèn)定為有完全民事行為能力的，可由本人直接參加房改購房。

答：未滿35周歲的公有住房未婚承租人參加房改的，自購買之日起，滿五年后方可上市交易，期間如婚姻狀況變化的，取消該年限限制，屆時實(shí)際造成一戶兩次新購住房的，超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)以上部分，需補(bǔ)足房改商品價。

答：公有住房承租人已故的，不能成為購房申請人。但在購房申請受理后、審批尚未完成前申請人死亡的，仍以申請人的名義繼續(xù)辦理審批手續(xù)。

答：已參加過房改購房且面積未達(dá)到杭房改〔1996〕11號及杭房改〔1997〕1號文件規(guī)定面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，允許繼續(xù)購買建筑面積不超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的承租公房，前后住房面積合并計算，總建筑面積在控制標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)部分按房改成本價購買，工齡折扣在享受成本價部分內(nèi)允許用足；超過標(biāo)準(zhǔn)部分的面積，按房改商品價計價。原購房或現(xiàn)承租公有住房建筑面積已達(dá)到杭房改〔1996〕11號及杭房改〔1997〕1號文件規(guī)定面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，不允許購買。
同時申購兩套公有住房的，按承租時間先后順序排列購房先后順序。

答：公有住房承租人的配偶婚前參加過房改的，該承租人申請購房時的享受面積核定如下：

1. 如其配偶系再婚且與前配偶共同申請購買過公有住房的，則婚后夫妻各自核定已享受面積。承租人本人核定享受面積未達(dá)到杭房改〔1996〕11號及杭房改〔1997〕1號文件規(guī)定面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，允許繼續(xù)購買不超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的承租公房，并按承租人本人的工齡計算折扣；

2. 如其配偶婚前單身（含未婚、離異單身、喪偶單身）購買過公有住房的，則婚后合并計算夫妻雙方已享受面積。合并享受面積未達(dá)到杭房改〔1996〕11號及杭房改〔1997〕1號文件規(guī)定面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，允許繼續(xù)購買不超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的承租公有住房，并按夫妻雙方的工齡計算折扣。

答：按房改政策出售公有住房，必須持有標(biāo)注住宅性質(zhì)的《房屋所有權(quán)證》或市房產(chǎn)行政主管部門出具的權(quán)屬認(rèn)定證明。住房所有權(quán)不清或有爭議的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)暫緩出售。

答：承租人未簽訂拆遷協(xié)議且公有住房未拆除前，允許辦理房改審批手續(xù)。

答：按照杭房局〔2007〕109號文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

答：承租人簽署搬遷承諾書承諾實(shí)行搬遷的，允許按房改政策申請辦理房改購房手續(xù)，但需在《公有住房買賣協(xié)議書》中明確購房人在規(guī)定期限內(nèi)不實(shí)施搬遷的，撤銷房改購房的約定。

答：暫緩按房改房政策出售。但列入搬遷范圍的公有住房承租人在承諾不選擇回遷安置且實(shí)際騰空房屋后，允許辦理房改手續(xù)。

答：公有住房承租人申請房改購房時，應(yīng)如實(shí)填報同戶居住人情況，并對保障同戶居住人的居住權(quán)益作出書面承諾。無民事行為能力或限制民事行為能力人申請購房的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)共同對保障同戶居住人的居住權(quán)益作出書面承諾。未填報同戶居住人情況的購房申請人在購房申請受理后、審批未完成前死亡的，如其生前已實(shí)際履行對同戶居住人居住權(quán)益的保障，可視為已如實(shí)填報，繼續(xù)辦理審批手續(xù)。

答：夫妻婚姻存續(xù)期間承租公有住房的，離異后按以下規(guī)定辦理房改：

離婚協(xié)議書、民事調(diào)解書或法院生效判決中對公有住房使用權(quán)有明確約定或判決的，可從其約定或判決內(nèi)容辦理；

無明確約定或判決的:

（1）如承租人的原配偶仍為同戶居住人的，承租人購房須提交其與原配偶當(dāng)場填寫或經(jīng)公證的無爭議約定書；

（2）如承租人的原配偶非同戶居住人的，承租人購房須本人到場填寫無爭議具結(jié)書。

答：公有住房內(nèi)個人出資擴(kuò)面部分收款憑據(jù)載明的付款人與申請購房人不一致的，申請房改時應(yīng)雙方到場填寫擴(kuò)面部分贈與具結(jié)書，無法到場的須提交經(jīng)公證的擴(kuò)面部分贈與具結(jié)書；付款人已故的，承租人申請房改時，付款人所有合法繼承人（除申請購房人）應(yīng)共同到場填寫放棄相應(yīng)擴(kuò)面部分權(quán)利的具結(jié)書，無法到場的須提交經(jīng)公證的放棄相應(yīng)擴(kuò)面部分權(quán)利的具結(jié)書。

答：可憑所在監(jiān)獄主管部門出具的罪犯檔案資料代替身份證明。