在加大房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的形勢(shì)下，某市政府對(duì)該市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理現(xiàn)狀進(jìn)行檢查

在加大房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的形勢(shì)下，某市政府對(duì)該市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)以下情況，其中哪些做法是需要糾正的？（ ）
 
　　A.房地產(chǎn)建設(shè)用地的供應(yīng)，在充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地的同時(shí)，放寬占用農(nóng)用地和開(kāi)發(fā)未利用地的條件
 
　　B.土地使用權(quán)出讓，符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃或年度建設(shè)用地計(jì)劃之一即可
 
　　C.預(yù)售商品房，要求開(kāi)發(fā)商交清全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)，并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證等
 
　　D.采取稅收減免等方面的優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)辦公類(lèi)住宅，方便市民改作居住用途
 
　　【正確答案】 ABD
 
　　【答案解析】 選項(xiàng)A錯(cuò)誤�！锻恋毓芾矸ā返谒臈l第二款規(guī)定，國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
 
　　選項(xiàng)B錯(cuò)誤�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理辦法》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。
 
　　選項(xiàng)C正確。《城市房地產(chǎn)管理辦法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
 
　　選項(xiàng)D錯(cuò)誤。《城市房地產(chǎn)管理辦法》第二十九條規(guī)定，國(guó)家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)居民住宅。