2014房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試真題及答案（1-20）

　一、單項選擇題(共40題，每題0.5分，每題的備選答案中有一個最符合題意，請在答題卡涂黑其相應(yīng)的編號)

　　1.廉租住房租金由(D)構(gòu)成。
 　　A.維修費和管理費
 　　B.維修費和利潤
 　　C.維修費、管理費和利潤
 　　D.維修費、利潤和稅金

 　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是(C)。
 　　A.發(fā)現(xiàn)地下文物
 　　B.銀行貸款未按期到賬
 　　C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨
 　　D.更改建筑設(shè)計

 　　3.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為(B)年
 　　A.38
　　B.40
　　C.68
　　D.70

　　4.拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當由(B)確認。
 　　A.房地產(chǎn)行政主管部門
 　　B.房屋拆遷管理部門
 　　C.城市規(guī)劃行政主管部門
 　　D.房屋登記機構(gòu)

 　　5.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和(B)。
 　　A.《住宅使用說明書》
 　　B.《住宅驗收說明書》
 　　C.《住宅保修說明書》
 　　D.《住宅保修保證書》

 　　6.房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅(D)之日起計算。
 　　A.竣工
 　　B.竣工驗收
 　　C.入住
 　　D.交付

 　　7.建設(shè)工程竣工驗收由(B)單位組織實施。
 　　A.施工
 　　B.建設(shè)
 　　C.監(jiān)理
 　　D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理

 　　8.在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是(B)。
 　　A.城市藍線
 　　B.城市綠線
 　　C.城市紫線
 　　D.城市黃線

 　　9.在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括(A)。
 　　A.拖欠的建筑工程材料費
 　　B.拖欠的建筑工人工資
 　　C.抵押擔保債權(quán)
 　　D.出租房屋租金

 　　10.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是(B)。
 　　A.房地產(chǎn)抵債
 　　B.房地產(chǎn)作價入股
 　　C.房地產(chǎn)買賣
 　　D.房地產(chǎn)繼承

　11.房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從(A)起計，不得超過一年。
 　　A.估價時點
 　　B.估價委托日
 　　C.估價報告出具日
 　　D.估價開始作業(yè)日

 　　12.在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分攤的是(B)。
 　　A.用作公共休憩的架空層
 　　B.本幢公共使用的電梯井
 　　C.本幢的公共門廳
 　　D.本幢的公共過道

 　　13.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記費按(B)收取。
 　　A.面積
 　　B.套
 　　C.成交價格
 　　D.件

 　　14.房屋登記機構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于(A)個工作日內(nèi)完成登記。
 　　A.1
　　B.10
　　C.15
　　D.30

　　15.某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項目，評估的房地產(chǎn)總價為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價收費最高為(B)萬元。
 　　A.1.92
　　B.3.60
　　C.4.57
　　D.6.00

　　16.某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過(D)億元。
 　　A.50
　　B.100
　　C.150
　　D.200

　　17.對房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自設(shè)立分支機構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予(D)等處罰。
 　　A.罰款
 　　B.吊銷估價資質(zhì)證書
 　　C.吊銷營業(yè)執(zhí)照
 　　D.沒收違法所得

 　　18.甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是(A )。
 　　A.經(jīng)市(縣)人民政府批準
 　　B.經(jīng)委托人書面同意
 　　C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準
 　　D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準

 　　19.實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括(A)。
 　　A.物業(yè)服務(wù)成本
 　　B.法定稅費
 　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
 　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

　20.2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為(B)元。
 　　A.80
　　B.160
　　C.200
　　D.240