2015房地產(chǎn)估價師制度與政策真題及答案-客觀題

　1.保障性住房不包括（）。
 　　A.商品住房
 　　B.公共租賃住房
 　　C.限價商品住房
 　　D.經(jīng)濟(jì)適用住房
 　　【答案】A
　　【解析】本題考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。P7。

 　　2.下列（）項目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。
 　　A.賓館
 　　B.超市
 　　C.住宅
 　　D.加油站
 　　【答案】C
　　【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。P32。

 　　3.某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運(yùn)營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)取（）年。
 　　A.40.5
　　B.44.5
　　C.45.5
　　D.60.5
　　【答案】A
　　【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限�！冻擎�(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地最高出讓年限50年，現(xiàn)在該工業(yè)用地出讓年限比法定最高出讓年限少5年，即出讓年限為45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。P31。

 　　4.某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。
 　　A.房屋征收部門
 　　B.市、縣級人民政府
 　　C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門
 　　D.房屋征收實施單位
 　　【答案】A
　　【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門〉。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。P42。

 　　5.對國有土地上被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之日的市場價格。
 　　A.房屋征收實施
 　　B.房屋征收決定公告
 　　C.房地產(chǎn)估價師實地查勘
 　　D.房屋征收補(bǔ)償評估報告送達(dá)
 　　【答案】B
　　【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。P45。

 　　6.在編制城市規(guī)劃時，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為城市（）。
 　　A.紫線
 　　B.綠線
 　　C.藍(lán)線
 　　D.黃線
 　　【答案】A
　　【解析】本題考查的是城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線劃定。在編制城市規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史達(dá)筑的紫線。P64。

 　　7.建設(shè)工程竣工驗收，應(yīng)由（）單位組織實施。
 　　A.設(shè)計
 　　B.施工
 　　C.建設(shè)
 　　D.監(jiān)理
 　　【答案】C
　　【解析】本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。建設(shè)單位收到達(dá)設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。P84。

 　　8. 某房地產(chǎn)幵發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項預(yù)計總投資為2億元，其項@資本金應(yīng)不低于（）萬元。
 　　A.2000
　　B.4000
　　C.6000
　　D.8000
　　【答案】B
　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。2009年5月25曰，國務(wù)院常務(wù)會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。因此，本題項目資本金不得低于20000萬元x20%=4000萬元。P93。

 　　9.向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)重責(zé)任的是（）。
 　　A.設(shè)計單位
 　　B.施工單位
 　　C.監(jiān)理單位
 　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
 　　【答案】D
　　【解析】本題考查的是建設(shè)單位的質(zhì)重責(zé)任,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的建設(shè)項目的質(zhì)重承擔(dān)責(zé)任。P93。

 　　10.新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由（）承擔(dān)。
 　　A.轉(zhuǎn)讓方
 　　B.銷售代理人
 　　C.受讓方
 　　D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同
 　　【答案】A
　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。P103。

　11.《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得（）。
 　　A.轉(zhuǎn)讓該房屋
 　　B.單方面提高租金水平
 　　C.抵押該房屋
 　　D.與承租人協(xié)議變更合同
 　　【答案】B
　　【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。P118。

 　　12.抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ��?br />  　　A.抵押人
 　　B.繼承人
 　　C.擔(dān)保人
 　　D.抵押權(quán)人
 　　【答案】D
　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng) 當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?P123。

 　　13.《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。
 　　A.30 年
 　　B.50 年
 　　B.70 年
 　　D.永久
 　　【答案】D
　　【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時補(bǔ)造。P133。