14.下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。
 　　A.更正登記
 　　B.預(yù)告登記
 　　B.異議登記
 　　D.注銷登記
 　　【答案】B
　　【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型一按登記的效力分類。本登記包括初始登記、設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。P135。

 　　15.以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。
 　　A.更正登記
 　　B.查封登記
 　　C.變更登記
 　　D.異議登記
 　　【答案】B
　　【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。查封登記不頒發(fā)證書或證明。P141。

 　　16.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。
 　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.5
　　【答案】C
　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為4。P157。

 　　17.某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。
 　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.6
　　【答案】C
　　【解析】本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第三十八條規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1 萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。P170。

 　　18.住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購罝住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。
 　　A.質(zhì)押
 　　B.—般保證
 　　C.抵押
 　　D.連帶責(zé)任保證
 　　【答案】D
　　【解析】本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置此擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證，依照連帶責(zé)任保證的法律規(guī)定，債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒有 履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé) 任。P181。

 　　19.用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。
 　　A.買受人所有
 　　B.業(yè)主共有
 　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有
 　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有
 　　【答案】B
　　【解析】本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的共有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬。《物權(quán)法》第七十四條對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬作了如下規(guī)定：（1）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；
 　　（2）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定；
 　�。�3）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教 材P192。

 　　20.華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。
 　　A.契稅
 　　B.個(gè)人所得稅
 　　C.房產(chǎn)稅
 　　D.土地增值稅
 　　【答案】A
　　【解析】本題考查的是契稅稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)。契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。P217。

21.下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。
 　　A.省農(nóng)科所購買辦公樓
 　　B.市氣象局購買觀測(cè)站辦公樓
 　　C.縣婦幼保健站購買門診樓
 　　D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房
 　　【答案】D

　　22.2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。
 　　A.576
　　B.1728
　　C.3360
　　D.4800
　　【答案】A
　　【解析】本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，秦某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：1.44萬元x4%=0.0576萬元=576元。P228。

 　　23.2014年王某繳納“兩稅一費(fèi)”的合計(jì)稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于（）？
 　　A.城市市區(qū)
 　　B.民獨(dú)立工礦區(qū)
 　　C.縣城
 　　D.建制鎮(zhèn)
 　　【答案】C
　　【解析】本題考查的是營業(yè)稅、城市維護(hù)達(dá)設(shè)稅和教肓費(fèi)附加。此題有爭議。營業(yè)稅稅率為5%，城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：（1）納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%; （2）在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%; （3）不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。教育費(fèi)附加率為3%，以各單位和個(gè)人繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。本題中，弱“兩稅一費(fèi)”的合計(jì)稅率為5.4%，合計(jì)稅率=營業(yè)稅稅率+營業(yè)稅稅率x城建稅稅率+營業(yè)稅稅率x教育費(fèi)附加稅率，（1）若在市區(qū)，則合計(jì)稅率=5%+5%x7%+5%x3%=5.5%; （2）若在縣城、建制鎮(zhèn)，則合計(jì)稅率=5%+5%x5%+5%x3%=5.4%; （3）若不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)，則合計(jì)稅率=5%+5%x1%+5%x3%=5.2%。P220。

 　　24.2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。
 　　A.0
　　B.3%
　　C.10%
　　D.20%
　　【答案】C
　　【解析】本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。P228。

 　　25.根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是（）。