4、被征收人對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。（）
 　　【答案】錯誤
 　　【解析】本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。《房屋征收條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。P51。

 　　5、評估被征收房屋的價值時不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。()
　　【答案】正確
 　　【解析】本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的愔況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。P50。

 　　6、商品住房建設(shè)項目中保障性住房的配建比例等建設(shè)條件，應(yīng)納入建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。()
　　【答案】正確
 　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。國土資源部、住房城多建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)丨2010J 151號）規(guī)定，市、縣住房城多建設(shè)（房地產(chǎn)、住房保障）主管部門要提出限價商品住房的控制性銷售價位，商品住房建設(shè)項目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項目開竣工時間及建設(shè)周期等建設(shè)條件，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。P92。

 　　7、辦理住宅小區(qū)工程竣工驗收備案時，應(yīng)提交《住宅質(zhì)重保證書》和《住宅使用說明書》。（）
 　　【答案】錯誤
 　　【解析】本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。商品住宅竣工驗收備案時，應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)星保證書》和《住宅使用說明書》。P84。

 　　8、國家:重點扶持的'交通等項目用地必須由省級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。（）
 　　【答案】錯誤
 　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。《城市房地 產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家：機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家:重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確厘必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。P91。

 　　9、未取得預(yù)售許可證的擬預(yù)售房地產(chǎn)項目可以預(yù)先發(fā)布項目推介廣告。（）
 　　【答案】錯誤
 　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)廣告。預(yù)售商品房，但未取得該項目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告。P99。

 　　11、承租人轉(zhuǎn)租商品房屋的，應(yīng)至少征得出租人的口頭同意。（）
 　　【答案】錯誤
 　　【解析】本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租�！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書同意。P120。

 　　12、集體土地上的房屋禁止抵押。（）
 　　【答案】錯誤
 　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用杈抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。P122。

 　　13、跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的縣級人民政府協(xié)商確定不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
 　　【答案】錯誤
 　　【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。P138。

 　　14、不動產(chǎn)登記費(fèi)按照不動產(chǎn)的面積收取。（）
 　　【答案】錯誤
 　　【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費(fèi)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。P140。

 　　15、利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計算一半面積。（）
 　　【答案】錯誤
 　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋，不計算建筑面積。P145。

 　　16、注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，辦理變更注冊后延續(xù)原注冊有效期。（）
 　　【答案】正確
 　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。變更注冊后的注冊有效期，仍未元注冊有效期。P166。^

　　17、一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)至少應(yīng)有12名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。（）
 　　【答案】錯誤
 　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，要求有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。P155。

 　　18、注冊房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，聘用單位承擔(dān)略償責(zé)任后，可依法向負(fù)有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。（）
 　　【答案】正確
 　　【解析】本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)略償責(zé)任的，可依法向負(fù)有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。P168。

 　　19、年齡超過65周歲的，不予辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（）
 　　【答案】正確
 　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定，年齡超過65周歲的，不予注冊。P165。

 　　29．工程量清單計價方式以直接費(fèi)單價為基礎(chǔ)，屬于不完全單價。（）
 　　【答案】錯誤
 　　【解析】本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。定額計價方式以直接費(fèi)單價為基礎(chǔ)，分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)單價，屬于不完全單價。P142