37.某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動負(fù)債500萬元，所有者權(quán)益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。
 　　A.27.78%
　　B.40.00%
　　C.66.67%
　　D.83.33%
　　【答案】C

　　39.關(guān)于抵押權(quán)的說法，錯誤的是（）。
 　　A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)
 　　B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)
 　　C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償
 　　D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)
 　　【答案】B
　　【解析】本題考查的是擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。P392。

 　　40.下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是（）。
 　　A.抵押的房地產(chǎn)
 　　B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)
 　　C.未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)
 　　D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)設(shè)的劃撥用地
 　　【答案】A
　　【解析】本題考查的是拍賣標(biāo)的、報價方式及類型。抵押的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的物。P398。

42.國有土地上房屋征收補償內(nèi)容包括（）的補償。
 　　A.被征收房屋價值
 　　B.因征收房屋造成的搬遷費
 　　C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失
 　　D.因征收房屋造成的臨時安置
 　　E.因征收房屋造成的上、下班交通費
 　　【答案】ABCD
　　【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償內(nèi)容包括（1)被征收房屋價值的補償；（2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(3) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。P45。

 　　43.關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費閑的說法，錯誤的有（）。
 　　A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔(dān)
 　　B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔(dān)
 　　C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費用
 　　D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔(dān)
 　　E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)
 　　【答案】BD
　　【解析】本題考查的是房屋征收評估收費。委托房屋征收評估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的收費收取費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。P52。

 　　44．工程建設(shè)監(jiān)理活動中的主要控制有（）。
 　　A．合同控制
 　　B．質(zhì)量控制
 　　C．投資控制
 　　D．進(jìn)度控制
 　　E．設(shè)計控制
 　　【答案】BCD
　　【解析】本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。P75。

 　　45.商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形是（）。
 　　A.房屋抵押
 　　B.房屋繼承
 　　C.變更房屋用途
 　　D.房屋買賣
 　　E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋
 　　【答案】ABDE
　　【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響；因贈予、祈產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。P119。

 　　46.王某將寫字樓先后抵押給三家:銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說法，錯誤的有()〇
 　　A.按貸款發(fā)砍的先后順序
 　　B.按貸款數(shù)額的大小順序
 　　C.按各銀行起訴的先后順序
 　　D.按貸款合同簽訂的先后順序
 　　E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序
 　　【答案】ABCD
　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押登記。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。P127。

 　　47.房屋發(fā)生下列情形時，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。
 　　A.房屋互換
 　　B.房屋繼承
 　　C.房屋作價入股
 　　D.房屋拆除
 　　E.房屋所有權(quán)人改變名稱
 　　【答案】ABC
　　【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時進(jìn)行的登記。由于我國實行土地公有制即國家:所有與集體所有，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲��?所有的土地，也只是通過征收的方式。因此，轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受造贈、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者軎實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。P136。