不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

編輯時間： 2016-10-09 11:23:52 來源：速來學(xué)整理sulaixue.com

　�。ㄈ└淖兒Ｓ蚴褂梦恢�、面積或者期限的；
　�。ㄋ模┖Ｓ蚴褂脵�(quán)續(xù)期的；
　�。ㄎ澹┕灿行再|(zhì)變更的；
　�。┓伞⑿姓ㄒ�(guī)規(guī)定的其他情形。
　　第五十七條有下列情形之一的，申請人可以申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
　�。ㄒ唬┮蚱髽I(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營、作價入股導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；
　�。ǘ┮婪ㄞD(zhuǎn)讓、贈與、繼承、受遺贈海域使用權(quán)的；
　�。ㄈ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會生效法律文書導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；
　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　　第五十八條申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
　�。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書；
　�。ǘ┖Ｓ蚴褂脵�(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料；
　�。ㄈ┺D(zhuǎn)讓批準(zhǔn)取得的海域使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)提交原批準(zhǔn)用海的海洋行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件；
　�。ㄋ模┮婪ㄐ枰a交海域使用金的，應(yīng)當(dāng)提交海域使用金繳納的憑證；
　�。ㄎ澹┢渌匾牧稀�
　　第五十九條申請海域使用權(quán)注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
　�。ㄒ唬┰粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書；
　　（二）海域使用權(quán)消滅的材料；
　�。ㄈ┢渌匾牧�。
　　因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的，申請人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后，依照本實施細(xì)則規(guī)定申請國有土地使用權(quán)登記，并辦理海域使用權(quán)注銷登記。
　　第八節(jié) 地役權(quán)登記　　第六十條按照約定設(shè)定地役權(quán)，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要文件，申請地役權(quán)首次登記。
　　第六十一條經(jīng)依法登記的地役權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持地役權(quán)合同、不動產(chǎn)登記證明和證實變更的材料等必要材料，申請地役權(quán)變更登記：
　　（一）地役權(quán)當(dāng)事人的姓名或者名稱等發(fā)生變化；
　�。ǘ┕灿行再|(zhì)變更的；
　�。ㄈ┬枰鄣鼗蛘吖┮鄣刈匀粻顩r發(fā)生變化；
　　（四）地役權(quán)內(nèi)容變更的；
　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　　供役地分割轉(zhuǎn)讓辦理登記，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由受讓人與地役權(quán)人一并申請地役權(quán)變更登記。
　　第六十二條已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料，申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
　　申請需役地轉(zhuǎn)移登記的，或者需役地分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人拒絕一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)出具書面材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)同時辦理地役權(quán)注銷登記。
　　第六十三條已經(jīng)登記的地役權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明、證實地役權(quán)發(fā)生消滅的材料等必要材料，申請地役權(quán)注銷登記：
　�。ㄒ唬┑匾蹤�(quán)期限屆滿；
　�。ǘ┕┮鄣�、需役地歸于同一人；
　�。ㄈ┕┮鄣鼗蛘咝枰鄣販缡В�
　�。ㄋ模┤嗣穹ㄔ�、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致地役權(quán)消滅；
　　（五）依法解除地役權(quán)合同；
　　（六）其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由。
　　第六十四條地役權(quán)登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項分別記載于需役地和供役地登記簿。
　　供役地、需役地分屬不同不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記。供役地所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項通知需役地所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)，并由其記載于需役地登記簿。
　　地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料，就已經(jīng)變更或者轉(zhuǎn)移的地役權(quán)，直接申請首次登記。
　　第九節(jié) 抵押權(quán)登記　　第六十五條對下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：
　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；
　�。ǘ┙ㄖ锖推渌恋馗街�；
　�。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵�(quán)；
　�。ㄋ模┮哉袠�(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
　　（五）正在建造的建筑物；
　　（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
　　以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。
　　第六十六條自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。
　　抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。
　　第六十七條同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產(chǎn)登記簿。當(dāng)事人對抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。
　　第六十八條有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請抵押權(quán)變更登記：
　�。ㄒ唬┑盅喝�、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
　�。ǘ┍粨�(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的；
　�。ㄈ﹤鶆�(wù)履行期限變更的；
　�。ㄋ模┑盅簷�(quán)順位變更的；
　�。ㄎ澹┓�、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　　因被擔(dān)保債權(quán)主債權(quán)的種類及數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記時，如果該抵押權(quán)的變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。
　　第六十九條因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料，申請抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。
　　第七十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記：

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