2016中級經濟師真題及答案-房地產專業(yè)真題及答案

1、某市位于北緯39' 5’，東經116。23'，反映的足該市的()
A、自然地理區(qū)位
B、經濟地理區(qū)位
c、交通地理區(qū)位
D、天文區(qū)位
【答案】D
【解析】本題考查區(qū)位的種類，天文區(qū)位，足指反映某事物的經緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54'，東經116°23'。

2、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當原料指數(shù)大于1時，工業(yè)區(qū)位應選擇在(）
A、原料地
B、消費地
c、原料地與消費地中間
D、自由區(qū)位
【答案】A
【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理輪。
E、原料指數(shù)>l，在原料地：原料指數(shù)

3、關于中心地理論相關概念的說法，正確的是()
A、中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務的商場
B、中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務
C、需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低夠買力和服務水平
D、商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務的最小銷售距離和最近服務半徑。
【答案】C
【解析】本題考查中心地理論，A選項，中心地足指區(qū)域內向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務的中心城市或中心居民點。B選項，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務，小包括制造業(yè)方面的活動。D選項，商品銷售范圍：足指消費者為獲取商品和服務所希望通達的最遠路挫，或者中心地提供商品和勞務的最大銷售距離和服務半徑。

4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產需求條件的是（）
A、甲既有需要又有支付能力
B、乙有需要但無支付能力
c、丙有支付能力但不需要
D、丁既不需要也無支付能力
【答案】A
【解析】本題考查房地產需求的概念。房地產需求足指消費者在某特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買的數(shù)量。

5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按()來劃分的。
A、城市地形地貌
B、城市幾何形狀
c、城市內部結構
D、城市人口規(guī)模
【答案】C
【解析】本題考查城市的分類。

6、國有土地上房屋征收的實質是取得()
A、房屋的所有權
B、房屋所占用范圍內的土地所有權
C、房屋的使用權
D、房屋所占用范圍內的土地使用權
【答案】D
【解析】見教材第26頁，第二打。國有土地上房屋征收的實質幣僅是征房，而是獲得房屋所使用的土地使用權，已達到對土地重新利用的目的。

7、國有土地上房屋征收的主體足（）。
A、國務院
B、省級人民政府
C、市、縣級人民政府
D、房屋征收部門
【答案】C
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。

8、對國有土地上被征收房屋價值的評估，應在()前進行。
A、做出房屋征收決定
B、擬定征收補償方案
C、征收補償方案公告
D、簽訂補償協(xié)議
【答案】D
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的實施階段程序如下：①調查登記房屋征收范圍內房屋情況。②對征收房屋價值的評估。③簽訂補償協(xié)議。④實施房屋征收。  

9、我國集體土地的征收，實行()審批。
A、國務院
B、國務院和省級人民政府兩級
C、地（市）級及地（市）級以上人民政府
D、縣級及縣級虬上人民政府。
【答案】B
【解析】實行征收土地由國務院和省級人民政府兩級審批。

10、按照建設用地服務的產業(yè)類型劃分，不屬于農業(yè)建設用地的是()
A、農業(yè)道路用地
B、蔬菜大棚用地
C、農業(yè)水泵房用地
D、農業(yè)宅基礎
【答案】D
【解析】本題考查建設用地的分類。
11、國有建設用地使用權出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是()
A、招標
B、拍賣
A、掛牌
B、租賃
【答案】C
【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別，見教材第45頁。

12、某房地產開發(fā)企業(yè)在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商業(yè)用地，與該房地產開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設用地使用權山讓合同的出讓人是該市()
A、人民政府